ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ

Полезная статья: Почему в нашей стране человеку нужен свой дом, а не квартира?

Почему в нашей стране человеку нужен свой дом, а не квартира?

Каждый человек на определенном этапе своей жизни задумывался о строительстве или приобретении своего дома. Осознано или нет мы пытаемся создать для себя наиболее комфортные условия для существования и собственный дом является неотъемлемой частью такой жизни. И тут дело даже не в престиже или какой-то значимости, просто имея собственный дом человек максимально дистанцируется от проблем внешнего мира. Уже выходя из квартиры мы постоянно попадаем под прессинг: твой почтовый ящик завален объявлениями и рекламными листовками, в лифте одни и те же баннеры, соседи начали жарить ненавистную тебе рыбу, постоянный шум и проблемы с парковками и т.д. и т.п. Сюда можно добавить экологические проблемы мегаполиса, но как не странно это всего лишь вершина айсберга. Основная проблема, с которой рано или поздно столкнется большинство жителей городов – это проблема износа жилья и инфраструктуры.

В начале 2000-х, в Москве, при Ю.М. Лужкове началась программа сноса хрущевских пятиэтажных панелек, расселении людей и строительстве на их месте более высоких и, соответственно, вместительных домов. Официальная причина – износ, как моральный, так и физический, зданий и инженерной инфраструктуры. Худо, бедно эта программа была выполнена и вот, через 15 лет, уже следующий мер Москвы С.С. Собянин объявляет о начале новой программы сноса пятиэтажек. Под снос теперь попадают практически все пятиэтажные дома, построенные при советской власти и даже некоторые брежневские девятиэтажки. Причина аналогична - моральный и физический износ. И если при Лужкове программа сноса включала в себя порядка 1700 домов, то уже новая программа включает 8000 домов. Т.е. проблема, несмотря на все усилия, растет и ширится. Под переселение попадает уже почти 1,5 млн. москвичей, а это численность населения таких городов как Казань, Ростов на Дону, Волгоград. Как раз после начала сноса первых пятиэтажек и нового строительства усугубились проблемы с трафиком в Москве. И это не удивительно, плотность населения многократно выросла – на месте пятиэтажки теперь стоит 12-этажная коробка. И если в старом доме не у всех семей были автомобили, то в новом доме как минимум одна, а то и две машины на семью. Многократно выросли нагрузки на инженерные сети – потребовалось увеличивать диаметры труб и кабелей, модернизировать котельные и эл.подстанции. Возросшая плотность населения потребовала увеличения количества дорог, их пропускную способность. Все эти бесконечные стройки, перекопки дорог, строительство мостов, путепроводов как раз и являются следствием начатой программы сноса домов. Новая инициатива нынешнего руководства только усугубит ситуацию – пробок станет больше, количество перекопанных улиц только возрастет, а проблем не убавится. Совершенно не понятно, что произойдет с качеством жилья – нынешняя экономическая ситуация требует строить жилье как можно дешевле, т.е. о подземных паркингах, зеленых парках и прочих атрибутах комфортной жизни скорее всего придется забыть.

Частично, проблему можно было бы решить за счет переселения жителей сносимых домов в Новую Москву, чтобы на перестраиваемой территории не увеличивать плотность населения (а может даже ее и снизить). Но тогда не понятно, как быть с заявлением, о том, что переселенцы должны жить в этом же районе где стоял их сносимый дом. Также, есть вероятность того, что новые кварталы для переселенцев попросту превратятся в гетто – качество жизни будет ненамного лучше нынешнего, а учитывая, то что они переедут на не обжитые территории, проблем будет больше. Яркий пример – это лавинообразная застройка подмосковных городов. Огромные проблемы с транспортной доступностью, школами, дет.садами, поликлиниками вынуждают подмосковные власти ввести мораторий на строительство в некоторых из них. Но даже если мы будем оптимистами и нынешнее руководство сможет каким-то образом решить все эти проблемы, разработать программу которая бы учла все интересы и была финансово привлекательна для застройщиков и строителей. То, что дальше? Как быть теперь с тысячами 9-ти, 12-ти этажными домами, построенными в 70-е, 80-е годы? Их срок эксплуатации тоже подходит к концу, а ремонтопригодность их нулевая. Неужели их тоже будут пытаться расселять, а на их месте строить небоскребы? Это уже смахивает на какую-то утопию… Многие могут возразить и сказать, что эти дома будут ремонтироваться за счет сил самих жильцов, для этого мол существует фонды капитального ремонта, куда перечисляются деньги…. Но давайте взглянем правде в глаза: как можно договориться о каком-либо ремонте с сотнями владельцев квартир – львиная доля жилья которых приватизирована? Элементарный вопрос о замене труб может вызвать нешуточные страсти – никто и никак не контролировал владельцев квартир как они производили отделку. Многие из них попросту замуровали трубы и не дадут никому и ничего ломать. Большинство многоквартирных домов, даже построенных недавно, разрабатывались в советское время и людьми, получившими советское образование, исходя из норм Советского Союза. Для той эпохи и той экономической модели, такое жилье было абсолютно правильным. Частной собственности на квартиры не существовало и при необходимости, дом в приказном порядке выселялся, сносился или перестраивался. Ни о какой перепланировке и речи не могло быть. А при переезде на новое место жительство ты должен быть сдать квартиру и с тебя еще высчитывали стоимость ремонта. И это было абсолютно правильно и оправданно.

Как не странно в западных странах, в Европе, США существует похожая схема. Да, там практически нет государственного жилья, но большинство квартир арендуется у собственника либо у муниципалитета. Т.е. фактически собственник дома один, а все остальные квартиросъемщики. Конечно, квартиры в собственности там тоже есть (называются апартаменты), но и стоимость их обслуживания очень и очень высока, поэтому у нас и сложилось мнение о том, что апартаменты это нечто фешенебельное и дорогое. Хотя на самом деле дороговизна их владения, как раз и объясняется тем, что в стоимости обслуживания заложена стоимость будущих ремонтов. Часто такие дома предлагают гостиничный сервис, как раз для того, чтобы закамуфлировать высокую квартплату. Мало того, планировочная структура и инженерные сети спроектированы таким образом, чтобы проводить ремонты максимально быстро и незаметно для жильцов. Понятно, что это также удорожает строительство. Для всех остальных многоквартирных домов схема проста и понятна – есть владелец дома (частное лицо, компания, банк и т.д.), который занимается ремонтом и обслуживание дома. С него весь спрос и порядок, все остальные арендуют у него жилье. Договора аренды очень строгие. Например, в Германии квартиросъёмщик при выселении обязан заделать даже дырки из-под картин в стенах, но и арендодатель обязан содержать дом в строго оговорённом виде. Зато в момент наступления капитального ремонта никаких проблем не возникает, договор расторгается, арендатор съезжает, дом закрывается на ремонт.

Посмотрим данные по странам Западной Европы: «Число собственников жилья во Франции в 2010 году процент владельцев жилья достигал всего 55,3% против 60,1% в среднем в странах зоны евро. Только в Австрии и в Германии эта цифра еще ниже (47,7% и 44,2% соответственно). Нужно отметить, что в Германии арендная плата строго регламентирована, и это никак не побуждает немцев приобретать жилые помещения. В Швейцарии всего около 5% населения живет в собственном жилье, между 8% и 10% владельцев недвижимости в Нидерландах, Исландии, Швеции и Дании. Меньше всего европейцев живет в апартаментах в Норвегии – около 5%, Великобритании, Бельгии и Голландии – около 10%.». И это учитывая, тот факт, что в этих странах большое количество коттеджных домовладений.

А теперь посмотрим данные по странам бывшего "соцлагеря" Восточной Европы. Страны эти не богаты и вдруг мы с удивлением обнаруживаем, что собственников жилья там ОЧЕНЬ много: "Больше всего владельцев собственного жилья зафиксировано в Румынии – около 97% населения страны, Болгарии – 96%, Литве и Словакии – по 95%, Латвии, Словении и Польше – по 90%."

А что же в России : "...Если говорить о России в целом, то в собственности у населения находится, по разным оценкам, около 80% жилого фонда, в Москве этот показатель еще выше – около 90%. " Такое количество жилья в частной собственности в странах бывшего соц. лагеря как раз и объясняется массовой приватизацией и социалистической формой собственности. В капиталистических странах, с развитым ипотечным кредитованием доля частной собственности жилья сокращается. Вернее, перераспределяется от квартир и апартаментов в сторону одноквартирных домов (коттеджей).

Наступит момент, когда многоэтажки, построенные вначале 2000-х, также потребуют капитального ремонта (замены сетей, ремонт кровли, фасада и т.д.). Большинство из них те же панельки, которые строились еще при СССР. Качество работ, с учетом строительного бума, уж точно не улучшилось. Так, что еще лет через 15-20 и нас ждет большой ремонт. А уж как в этих домах велась внутренняя отделка объяснять не надо. Подавляющее большинство квартир до сих пор сдается даже без элементарной разводки инженерных сетей. И каждый владелец квартиры самостоятельно решает эти проблемы исходя из своих представлений о надежности и безопасности. Скоординировать их вместе в дальнейшем, когда потребуется капитальный ремонт практически невозможно. Многие из этих квартир будут уже перепроданы, и новые владельцы вообще не будут знать, где и что у них замуровано и спрятано. И вряд ли здесь спасут деньги из фондов капитального ремонта. Во-первых, количество денег, отчисляемых жильцами не хватит на будущие работы, т.к. реально оценить масштаб требуемых работ ни может никто по одной простой причине – эти деньги идут в «общий котел» и не на ремонт конкретно вашего дома, а на ремонт какого-то другого. Т.е. как всегда учитывается «средняя температура по больнице, а не температура каждого больного». А во-вторых, даже сейчас этих собранных средств не хватает – количество жилья требующего капитального ремонта год от года только растет. И об этом говорится довольно открыто на заседаниях правительства. Я думаю, теперь совершенно ясно, что проблемы будущего ремонта жильцы домов будут решать самостоятельно и за свои деньги. А вот справятся ли, учитывая количество заинтересованных сторон? Да и многие, особенно пенсионеры, не захотят сдавать деньги упирая на то, что деньги уже с них собирали. И формально, будут правы, да что толку то…

А что же Управляющие компании, спросите Вы? Ведь это они должны осуществлять координацию и ремонт. Намерено, пока не затрагивал тему деятельности Управляющих компаний, т.к. с ними не все так однозначно. Сдается, что лет через 15-20 они уже поменяются по несколько раз. И дело даже не в банальном воровстве и некомпетентности (хотя и это тоже присутствует в некоторых случаях). Просто пока с дома можно зарабатывать, вы будете их интересовать. А вот как только расходы на содержание начнут превышать доходы, то от вас элементарно откажутся… Способов много – банкротство, перекупка другой компанией, смена собственника и т.п. Что поделать – капитализм! И не забывайте, тем же УК тоже сейчас не легко – количество недобросовестных плательщиков только растет, а реальных рычагов воздействия на них очень мало.

И к чему это может привести? Да очень просто… Массового сноса и расселения жильцов 9,12,16-ти этажных домов понятно не будет и не предвидится. Если конечно нефть вдруг не подпрыгнет до 200 долларов – ясно, что это утопия. Дома будут ветшать, но некоторые, возможно, будут все же ремонтироваться за счет собственников жилья. Квартиры в домах в хорошем состоянии будут дорожать, т.к. их будет все меньше и меньше. Квартиры в ветшающих домах будут дешеветь, продать их будет сложно, постепенно они будут заполнятся различными маргинальными элементами. Произойдет расслоение и многие районы превратятся в гетто. Думаете я преувеличиваю? Вовсе нет, такое уже было, есть и будет… Примеры: фавелы Бразилии, районы Кейптауна, Каракасса, в США и Европе множество районов, где жилье стоит сущие копейки и там живут, в основном, неблагополучные семьи. В градостроительстве даже существует специальный термин: «ложная урбанизация - разновидность урбанизации, при которой бурный рост численности городского населения не сопровождается соразмерным ростом городских функций, способных обеспечить адекватный уровень включения новых горожан в городскую культурно-экономическую среду». Так что это нам еще предстоит пережить…

А какой выход? А выход, пожалуй, только один – это развитие частного малоэтажного домостроения. Имея собственный дом, ты сам его и ремонтируешь, и обслуживаешь, и моешь, и красишь. И не надо ни с кем и ничего согласовывать. Не можешь починить кровлю в этом году – починишь в следующем. Есть такая американская поговорка: «Человек имеющий дом никогда не станет коммунистом. Ему и без того будет чем заняться».

При современном уровне развития техники дом может вполне автономно существовать несколько дней, даже будучи отключенным от внешних источников энергоснабжения. А так как в большинстве случаев дома отапливаются газом, то затраты на содержание дома, например, в 150 м2 в Подмосковье, сопоставимы с затратами на содержание квартиры в Москве вдвое меньшей площади, при несоизмеримо большем комфорте.

Но почему мы еще не наблюдаем массового оттока населения из городов? Причина пока одна – отсутствие удобной и развитой инфраструктуры (дорог, больниц, школ, поликлиник, магазинов) Но в последнее время, ситуация, по крайней мере в Подмосковье, начинает исправляться. Появляются и новые дороги, и торговые центры. Застройщики поселков, в большинстве, прекратили хищническую политику – лишь бы что продать, а там хоть трава не расти и начали учитывать интересы жителей. Так что ситуация исправляется и это, даже не заслуга государства или кого-то лично. Просто, в данном случае, срабатывает элементарный инстинкт самосохранения и притом пока подсознательно. Ведь мой дом – это моя крепость. И как показывает опыт жить в своем доме удобнее, безопаснее и комфортнее! Да и с точки зрения вложения средств – грамотный дом, более ликвиден, чем сопоставимая по стоимости квартира!


Автор статьи: Иван Борисов
Поделиться статьей в социальных сетях

Полезная статья: Статья по выбору участка для строительства дома

Статья по выбору участка для строительства дома

Давайте сразу договоримся, что эта статья поможет Вам правильно оценить участок с точки зрения строителя и застройщика. Если Вам нужна юридическая консультация, то вряд ли Вы найдете здесь что-то интересное…

Итак, Вы решили купить участок для будущего строительства дома Вашей мечты…

Как не странно, но чтобы правильно выбрать участок, необходимо иметь представление о доме который Вы бы хотели там построить, т.е. подобрать проект (или несколько) максимально подходящий под Ваши требования. И пускай на данном этапе это будет всего лишь краткий эскизный вариант, но это позволит Вам:

  1. Иметь необходимые размеры дома, чтобы правильно оценить размеры и пропорции участка
  2. Знать технико-экономические параметры дома, чтобы понять сколько необходимо электричества, газа, воды для Вашего дома. И во сколько может, например, обойтись увеличение мощности, если вдруг существующих параметров недостаточно
  3. По укрупненным показателям (стоимость за 1м2) Вы сможете примерно оценить будущие затраты. Следует помнить и учитывать то, что для дома площадью до 300 м2, стоимость строительства коробки (фундамент, стены, крыша, фасад, окна) составляет, как правило, 35-40% от будущих затрат на строительство и это не учитывая затрат на прокладку внешних инженерных сетей. В западных странах, в частности в США ( а они наиболее прогрессивны в области городской планировки) считается, что стоимость земли под частное домовладение должно находиться в пределах 25-40 % от стоимости стоящего на нем дома. И это правильно, т.к. дом это также и инвестиция и при нарушении этого условия, как в большую, так и меньшую сторону возникают проблемы при его реализации, либо Вы не сможете получить обратно затраченные на него средства. Сейчас, когда рынок недвижимости прекратил свой безумный рост, понятие ликвидности жилья становиться весьма актуально.

Приведем пример…

Допустим Вы выбрали проект дома общей площадью 200 м2. Посовещавшись с несколькими строительными компаниями, Вы поняли ( и здесь главное не питать особых иллюзий), что стоимость кв.метра дома будет составлять порядка 22000 руб. Т.е. строительство коробки обойдется Вам в 4400000 руб. Будем считать это за 40%. Следовательно, внутренние инженерные сети, отделка (черновая и чистовая) и благоустройство территории (внешний забор, площадка под автомобили, дорожки) все это будет составлять около 60% или 4400000/40*60 = 6600000 руб. Тогда полная стоимость строительства будет составлять 4400000+6600000 = 11000000 руб. Отсюда вывод: для того чтобы обеспечить наиболее высокую ликвидность Вашему дому стоимость участка должна составлять от 2750000 руб. до 4500000 руб. При этом в эту цену должны входить затраты на внешние инженерные сети.

Но, допустим, в районе который Вы выбрали, участки нужного Вам размера стоят существенно дороже – вывод, с точки зрения инвестора, либо брать участок меньшего размера, но в нужном диапазоне цен, либо строить более дорогой дом (если есть нужда строить более дорогой дом, лучше вкладывать деньги в отделку, инженерку, кровельный материал), либо искать другой район с более низкими ценами.

Прямо противоположная ситуация - земля стоит значительно дешевле… Значит стоит брать участок большей площади, либо подобрать такие конструкционные и технологические решения, чтобы снизить стоимость дома до разумного предела.

Еще раз хотелось бы оговориться, все эти советы необходимы для того чтобы избежать проблем при дальнейшей возможной продаже Вашей недвижимости. Наша жизнь непредсказуема и если сейчас Вы не планируете продажу дома, то можете ли Вы гарантировать, что не передумаете через 10 или 20 лет. К сожалению, в Подмосковье, полно примеров, когда многомиллионные особняки стоят в глухих деревушках, на маленьких участочках, совершенно заброшенные и владелец рад бы его продать, да только никто за такую цену его не берет. Или когда в элитном поселке, с дорогушей землей строят маленькую избушку и она тоже никому не нужна, потому, что хочется в этом месте чего-то побольше и попрестижней, а на участке из-за этого домика уже ничего нового и не построишь.

Сейчас, сложилась уникальная ситуация, когда практически по любому направлению, существует большое количество предложений по продаже земельных участков. И, самое главное, в очень широком диапазоне цен. Так что есть из чего выбирать…

Допустим, Вы уже предварительно подобрали несколько участков с устраивающей Вас ценой. Как выбрать какой из них лучше? На что обратить внимание? В первую очередь проверить документы! Юридическую сторону вопроса мы оставляем специалисту… Риэлтору или юристу… Без их помощи, крайне нежелательно проводить какие-либо операции с недвижимостью и если они говорят нет, то лучше от такой земли отказаться.

Двигаемся дальше… Согласие юриста получено… Оцениваем участок с точки зрения застройщика-строителя. На что обращаем внимание?

Первое на что надо обращать внимание это ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА…

  1. Наличие или отсутствие нормального подъезда к участку, поселку… Обратите внимание на то, чтобы к участку смог подъехать не только Ваш мощный внедорожник, но и хотя бы среднетоннажный грузовик (КАМАЗ). Отсутствие нормального подъезда к Вашему участку приведет к удорожанию абсолютно всех этапов строительства. Да и после окончания стройки, без нормальной дороги, эксплуатация дома может быть затруднительна. Дорога через лес может быть очень красива, но если ее не чистят зимой от снега, то это может превратится в серьезную проблему, т.к. не возможно будет проехать к дому, особенно весной.
  2. Наличие или отсутствие инженерных сетей. Их отсутствие может существенно осложнить Вам жизнь… Например: если земельный участок расположен в садовом товариществе, то подключение к электросетям стоит порядка 45000руб за 1 кВт и то если дадут (а кВт нужно хотя бы 5-6 и то при наличии газа). Если газ идет по границе участка, то проект и подключение к трубопроводу обойдется в Московской области порядка 150-200 тысяч рублей. Если газа нет вообще, то 500-600 тысяч рублей и то при наличии определенного минимума желающих подключиться. Устройство скважины с необходимым оборудованием стоит порядка 3-4 тысяч рублей за пог.м скважины. Глубина залегания водоносного пласта порядка 40-60 метров, так что на устройство водоснабжения придется потратить минимум 150 тысяч рублей. Устройство локальной очистной станции канализации также обходиться в 100-200 тысяч рублей.
  3. Обратите внимание на то, как Вы будете добираться до своего будущего дома. Есть ли в пределах пешей доступности остановки общественного транспорта (автобус, электричка)? Бывают ли пробки по пути дом-Москва и в какой период года, суток? Есть ли альтернативные пути подъезда к Вашему населенному пункту? (Чем их больше тем, лучше).Часто клиенты продают дома после того как выходят на пенсию, т.к. им становится неудобно самостоятельно добираться, а до этого их возил персональный водитель либо родственники. Для родителей имеющие маленьких детей или пожилых родителей, не лишним будет узнать выезжает ли в Ваш поселок скорая помощь. Часто скорая отказывается выезжать в садовые товарищества….

Второе на что нужно обратить внимание это СТРОЕНИЕ и ФОРМА УЧАСТКА

СТРОЕНИЕ УЧАСТКА т.е. ГЕОЛОГИЯ. В принципе, существует довольно мало мест где строить вообще не стоит, но такие места все же есть. И это:

  1. торфяники – пожароопасно
  2. подтопляемые территории ( в руслах и поймах рек) – есть шанс затопления территории и последствия непредсказуемы
  3. насыпные территории (бывшие карьеры, овраги, рекультивируемые свалки и прочее) – насыпные грунты очень и очень долго уплотняются и осаживаются (это даже не годы, а десятки лет), особенно при большой объемной засыпке.

Также по возможности следует избегать заболоченных мест, т.к. существенно возрастают затраты на строительство подземных сооружений (фундаментов, скважин, кессонов, очистных сооружений и т.д.). Если Вы твердо решили делать подвал – заболоченный участок точно не для Вас, чтобы Вам не говорили. Ни что не поможет, не дренаж, не гидроизоляция… Рано или поздно все равно протечет. Признаками заболоченности являются:

  1. Абсолютно ровный участок, находящийся как правило в какой то низмености.
  2. Отсутствие деревьев, кустарников или наоборот бурелом из подгнивших деревьев
  3. Высокая трава, осока, ирисы, камыш, мох.
  4. Большие участки воды – особенно должно настораживать при долгом отсутствии осадков.
  5. Расположение рядом, в одном уровне или выше крупных водоемов – озер, прудов, рек, каналов и т.д.

Очень часто встречаются участки с высоким уровнем грунтовых вод. Признаками наличия высокого уровня грунтовых вод являются:

Большое количество лиственных деревьев – берез и осин. Дубы и липы наоборот любят грунты посуше. Елки также растут на влажных грунтах, а сосны на сухих песчанных почвах. Присутствие елок в смешаном лесу как правило говорит о том, что:

  1. Если елки моложе других деревьев, то это значит, что происходит медленное обводнение грунтов
  2. А если елки старше, например, берез, то это, как правило, говорит о постепенном осушении территории. В любом случае елки с березами вместе не растут и произойдет постепенное замещение одних деревьев другими.

Высокая трава и кустарники. Особенно любит воду сирень, ива. Заросли ивы верный признак влажных грунтов.

Очень хорошо покажет уровень грунтовых вод колодец на участке, если он конечно есть…Откройте люк (желательно весной в половодье) и посмотрите, на каком уровне стоит вода в колодце… на таком уровне как правило и уровень грунтовых вод. Очень часто заказчики, по незнанию, сами обводняют свои участки устраивая колодцы. Это происходит потому, что колодцы копают пока не вскроют водоносный слой (как правило это песок, под слоем водоупорной глины) и если вода была под давление, то уровень воды в колодце подымается выше уровня водоносного слоя и начинает медленно подтоплять вышележащие слои грунта. В нашей практике, было несколько случаев, когда, чтобы устроить фундамент, приходилось выкачивать колодец на участке по несколько раз подряд, чтобы уровень грунтовых вод упал до приемлемого уровня. В русских деревнях колодцы делали далеко не в каждом дворе...

На участках с высоким уровнем грунтовых вод также не рекомендуется устраивать подземные этажи. Для всех остальных типов фундаментов необходимо проводить мероприятия против морозного пучения.

Очень хорошо когда участок расположен на плоскости имеющей протяженный уклон. Вода на нем не застаивается, участок проветривается. Еще лучше если уклон на юг или запад – с него быстро будет сходить снег. Прекрасно, если на участке растут дубы, липы, сосны. Это верный признак сухости грунтов.

И совсем, отлично, если Вы перед покупкой смогли бы показать специалисту геологическое исследование Вашего участка. Если Вы покупаете участок в коттеджном поселке, то у администрации (если это серьезная контора), как правило, есть общая геология территории и этого бывает вполне достаточно, чтобы составить первое представление о строении грунтов на Вашем участке.

Как показывает строительный опыт: на любом типе грунтов, можно построить любые типы фундаментов, которые будут одинаково надежны, но только один из них будет экономически целесообразен.

ФОРМА УЧАСТКА т.е. ГЕОДЕЗИЯ. Имея на руках размеры будущего дома прикиньте как он впишется на участок. Учтите, что от фасадной линии забора вы должны отступить не менее 5 метров, а от боковых сторон участка не менее 3- метров. Также есть правило противопожарного разрыва между домами: между двумя камеными домами разрыв не менее 10 метров, между каменным и деревянным - не менее 12 метров, между деревянными - не менее 15 метров. Так что, если сосед отступил от забора 3 метра и уже построил деревянную избу, то ближе чем на 9 метров Вам ничего капитального не построить. Если Вы хотите построить на участке, что-то не капитальное (сарай, баньку, гараж и т.п.) отступ от забора не менее 1 метра.

Очень часто в коттеджных поселках устанавливают свои, более жесткие правила застройки. Например, отступы от боковых сторон забора устанавливают не менее 5 метров. Такие ограничения очень сильно сужают пятно застройки и вносят определенные трудности. Так что, если Вы приобретаете участок в коттеджном поселке, обязательно поинтересуйтесь принятыми правилами застройки.

Дом вписался? Площадка для машин получилась? Банька? Гараж? Отлично… Теперь обратите внимание на уклон участка… Как не странно, сложнее всего с абсолютно ровными участками и особенно если рядом нет водоотводных канав или труб – не понятно как осуществлять дренаж. Или иными словами… Когда целый месяц будет лить дождь или когда быстро растает снег – участок превратиться в маленькое болотце (Исключение – участки на песчаных почвах. Но такие редкость…) Если канава или труба все таки есть - очень хорошо. Главное, чтобы участок не располагался ниже них, а иначе участок придется отсыпать выше, а дополнительные земляные работы могут обойтись очень не дешево.

Все выше сказанное справедливо для ровных участков, но таких не так уж много. В основном любой участок имеет хоть небольшой, но все таки уклон. Попробуйте оценить его на глаз… Если Вы не профессиональный геодезист, то это будет примерно так:

  1. Если Вы почти не замечаете уклона участка – то это значит перепад высот порядка 30-40 см. на 10 метров длины.
  2. Вы отчетливо видите уклон – значит уклон где-то 50-100 см. на 10 метров длины.
  3. Вы не просто видите уклон, а он Вас уже настораживает - 120-150 см. на 10 метров.
  4. Физическое напряжение при ходьбе – от 150 см. на 10 метрах.

Теперь после того, как вы поняли какой существует перепад высот, прикиньте, как изменится фундамент дома, не увеличиться ли длина входной лестницы. Очень важно понимать куда будет стекать вода с Вашего и соседних участков. Не будет ли дом мешать естественному стоку? Помните, что дополнительная высота фундамента для дома размером 10х10 метров обходиться в лишние 60-80 тысяч рублей за каждые 10 см. подъема. Но и ровные участки подчас требуют затрат на дополнительное водоотведение.

Также поинтересуйтесь, есть ли какие-либо ограничения по участку. Часто в Подмосковье попадаются участки обремененные кабелями, трубами, ЛЭП и т.п. Мало того что рядом с ними нельзя ничего строить, но и Вы должны будете обеспечить беспрепятственный доступ к ним ремонтных бригад.

Ну и на конец, в третьих, на что стоит обращать внимание – ВИД И РАСПОЛОЖЕНИЕ УЧАСТКА.

Здесь все сугубо индивидуально… Кому-то нравиться вид на поле, кому-то на лес. Кто-то предпочитает жить уединено, а кому-то важно близость большого города. Самое главное помните, Вам должно быть удобно жить… а все остальное относительно. Если с южной стороны к Вашему участку подступает плотный лес – то будьте уверены, что участок будет сильно затенен. Если с Вашим садовым товариществом рядом находиться большая деревня, то, наверняка, местная шпана проверит качество охраны. А продуктовый магазин в поселке в основном обслуживает гастарбайтеров с местных строек… Тупиковые улочки не такие шумные, но их как правило хуже очищают от снега. Везде есть свои плюсы и минусы… Но как раз на эти факторы и любят напирать продавцы участков. «Ах, здесь у нас будет фитнес-центр…» Лучше скажите когда у Вас будет газ в поселке… А еще лучше сами наведите справки в местных органах власти. Еще не один коттеджный поселок не был заброшен из-за того что там не было пруда… а вот когда в нем нет электричества вот это действительно беда! ВИД И РАСПОЛОЖЕНИЕ ВАЖНЫ ПРИ ПРОЧИХ РАВНЫХ УСЛОВИЯХ. Будьте уверены, когда поселок обитаем, за 10 лет он изменяется до неузнаваемости – асфальтируются дороги, строятся дома, вырастают деревья и, вполне возможно, вид которым Вы восхищались совсем недавно, попросту исчезнет. Так что к этому пункту стоит подходить со здоровым скепсисом.


Автор статьи: Иван Борисов
Поделиться статьей в социальных сетях

Полезная статья: Строительство частного дома

Строительство частного дома. 10 мифов и заблуждений…

1) Собственный дом это дорого…

Для того чтобы понять причину такого заблуждения, надо понять, что понимается под понятием «собственный дом». В представлении многих это что-то просторное, с большими потолками и площадями. Окна от пола до потолка. Обязательно наличие камина, бильярдной и библиотеки с кабинетом. На участке должна стоять баня и расти вековые сосны. Так как в нашей стране частное домовладение только-только зарождается как социальное явление, то такой стереотип прочно засел в голове простого обывателя. Естественно, все выше перечисленное стоит весьма приличных денег и, как правило, недоступно простому гражданину. Но такие дома довольно редкое явление и для заграницы. Никто на Западе, будучи, каким-то образом, стеснен в финансах, не будет устраивать в доме дополнительных площадей или покупать большой участок, даже если на него весьма привлекательная цена. Каждый дополнительный метр площади несет кубический метр затрат. Т.к. жить Вы будете на квадратных метрах, а строите кубические (стены, потолки, кровлю и т.п.). Поэтому, прежде чем начинать что-то строить подумаете о разумной достаточности – большой участок, это может и хорошо, но для его благоустройства требуется порядка 100-150 тыс. руб. за сотку. Можно, конечно ничего на нем не делать, но запущенная территория уж точно не украсит дом. Может тогда взять участок поменьше, но благоустроить красиво ландшафт? То же самое и с площадями дома – бильярдная, конечно отлично, но часто ли Вы в него играете? Для человека, который переселяется из квартиры в собственный дом, оптимальной будет площадь дома в 2 раза превышающую площадь его нынешней квартиры. Во-первых, обслуживание такого дома будет стоить примерных таких же денег, как и за квартиру. Во- вторых стоимость возведения дома с отделкой, даже с учетом стоимости участка будет примерно равно стоимости квартиры вдвое меньшей площади, но дом безусловно комфортнее… (это справедливо для Москвы и Подмосковья). В-третьих, при таком соотношении будет проще самостоятельно принимать планировочные решения (куда и что поставить, как разместить мебель). Большая площадь, без наличия определенного опыта и грамотных советчиков (архитектора и дизайнера) приведет к ошибкам и лишним затратам. Такое же правило смены площадей оптимально, если Вы имеете опыт жизни в собственном доме. Если до этого у Вас был дом площадью 100 м2, то дом в 250 м2 может показаться для Вас тяжелой ношей как с точки зрения финансовых затрат, так и с точки зрения затрат времени на его обслуживание… Из выше сказанного вывод: При взвешенном и грамотном подходе дом стоит не дороже квартиры…

2) В начале покупать участок, а потом выбирать дом…

Весьма распространённая ошибка… Зачастую люди покупают участок, и лишь по прошествии нескольких лет начинают на нем что-то строить. Такая стратегия была оправдана, в какой-то степени, несколько лет тому назад, когда земля дорожала бешеными темпами и люди не успевали задумываться о том, что покупают. Но, тем не менее... Участок Вы приобретаете, чтобы построить дом! Как инвестиция, без дополнительных финансовых затрат, он бесполезен. Последние экономические события это ясно показали. Проще положить эту сумму на депозит и подождать пока не созреете до строительство дома. Не волнуйтесь земля еще останется… Поэтому при подборе участка для строительства дома действуют несколько иные правила. Участок подбирают исходя из конечной стоимости дома! При этом стоимость участка должна быть от 50 до 100 процентов к стоимости дома. В рассматриваемую стоимость входят также и затраты на инфраструктуру (строительство забора, устройство внешних инженерных сетей, благоустройство придомовой территории). Например, стоимость постройки дома с отделкой Вам оценили примерно в 4 млн. рублей. Диапазон стоимости участка вместе с затратами на инфраструктуру будет от 2 до 4 млн. руб. Исходя из условий приобретения, расположения и ваших требований затраты на благоустройство и внешние инженерные сети будут стоить порядка 1 млн. руб. Соответственно Вам необходим участок в ценовом диапазоне от 1 до 3 млн. руб. Теперь выбирая участок в этом ценовом диапазоне Вы уже будете оценивать прочие факторы: площадь, затраты на обслуживание, расположение и т.д. (См. статью «Как правильно подобрать участок») А что если пренебречь этим правилом и выйти за ценовые границы? Тогда, весьма вероятно, Ваша недвижимость станет неликвидной и ее тяжело будет продать. В Московской области стоит полно огромных особняков в Богом забытых деревнях – хозяева никак не могут их продать, потому, что в этой деревни такой дом просто на просто никому не нужен (непрестижно и неудобно). Либо в другая крайность – в респектабельном и престижном поселке стоит маленький щитовой домик. Его кто-то построил, чтобы продать и заработать... Но в этом месте хочется что-то подороже и попрестижнее. Поэтому оптимальный алгоритм такой: Выбирайте дом, а потом участок…

3) Проект не нужен…

Спешу сразу разочаровать – проект нужен даже если Вы просто строите сарай. Когда нет элементарного проекта то и нет четкого понимания, что же Вы хотите получить в итоге. Соответственно, не понятна конечная стоимость и срок строительства. А это верный признак, того, что Вы никогда не завершите строительство. Есть такая поговорка: «Когда не знаешь куда плыть, то никогда не будет дуть попутный ветер». Как вариант, ситуация при которой берется типовой проект (или первый понравившейся) и уже в процессе строительства вносятся изменения. Это не на много лучше… При строительстве частного дома, самое главное, что должно быть в проекте – это схема расстановки мебели и оборудования. Второе на что надо обращать внимание – размеры лестницы и количество ступеней. Без этого весь проект, как корабль без парусов. Двигаться можно, но только на веслах… При наличии хотя бы этой схемы, множество других решений появятся автоматически (будет понятно расположение окон и дверей, высоты этажей, размеры лестничного проема и коридоров и т.д., и т.п.)

4) Самому строить дом дешевле…

Самый распространённый на сегодняшний день миф…

Стоимость дома — это не только затраты на материалы и заработную плату рабочих. В стоимость дома также входят накладные расходы – стоимость инструмента (аренда, амортизация), затраты на доставку, разгрузку, затраты на электричество и бытовые нужды. Сюда же можно отнести и затраты на разного рода документацию и разрешения. Часто Заказчики не задумываются на тем, что их поездки на стройку, туда и обратно, тоже стоят приличных денег (стоимость бензина, амортизация автомобиля и прочие траты). Да и само время, потраченное на строительство дома тоже стоит весьма дорого. А если еще приходится отвлекаться на вопросы, связанные со стройкой в рабочее время – то как это можно оценить? Есть еще и другая сторона проблемы… Дом – это прежде всего инвестиция. И если он построен правильно и учитывает все современные и будущие требования к комфорту и безопасности, то тогда эта инвестиция будет приносить доход, т.е. Ваш дом будет дорожать и в дальнейшем его можно выгодно продать. И при его продаже Вы сможете получить доход. А если Вы чего-то не учли, то не сэкономили, а значит зря потратили деньги! Среди владельцев домов существует поговорка: «Правильный дом – это только третий дом.» Правда нигде не уточняется, куда деть предыдущие два… Следовательно: Хотите сэкономить – наймите профессионалов. По крайней мере не надо будет строить еще один дом…

5) Строительство (ремонт) нельзя закончить – можно только прекратить…

Бытует твердое мнение, что стройка и ремонт процесс вечный. Отчасти это правда. Но этого можно легко избежать, если придерживаться определенных правил:

  1. Не занимайтесь самообманом и четко рассчитайте бюджет строительства и свои собственные силы. Помните, чтобы жить в доме нужна еще и мебель – к стоимости строительства не забудьте добавить еще и стоимость минимального комплекта мебели. Для этого Вам просто необходим проект с расставленной мебелью и основными параметрами дома.
  2. Наметьте срок окончания строительства – поставьте определенную цель (например, отметить следующий Новый год в новом доме). Распланируйте (пусть в этом Вам помогут профессиональные строители) график финансирования по этапам.
  3. Старайтесь не растягивать строительство на слишком долгий срок. Помните, что чем дольше строите, тем дороже выходит и тем меньше будет энтузиазма. В некоторых случаях, лучше взять кредит, чем растягивать срок строительства. Если не укладываетесь в срок 3-4 года, то может стоит выбрать дом по-меньше…
  4. Не стоит гнаться за самыми лучшими материалами, если бюджетом это не предусмотрено. Старайтесь разумно экономить, особенно на первоначальных этапах. Помните, что надежность – это не синоним слова прочность. Надежность – это качество работы.
  5. Помните, что каждый материал, каждая технология имеют свой допуск погрешности. Не ставьте заранее недостижимых целей перед строителями – чтобы в конце не разочароваться и не переделывать заново.

6) Дом надо строить на века… чтобы еще и внукам досталось

К сожалению, самообман и заблуждение… Строить надо исходя из своих потребностей + небольшой горизонт планирования лет на 10. Дедушкин дом, оставленный им для внуков, станет яблоком раздора, а не родовым гнездом. В лучшем случае внучата смогут договорится, чтобы его продать и поделить наследство. Так что наслаждаться дедушкиным домом будут, наверняка, совершенно посторонние люди… Разумный подход, например, для молодой семьи – «нам нужен дом, где могли бы жить мы, через несколько лет появятся пару ребятишек и, возможно, с нами в дальнейшем, поселится кто-то из старшего поколения…» Неразумный подход – «давайте сделаем дом, где будет собираться вся наша семья с детьми и внуками по выходным и праздникам и где у каждого должна быть своя комната, включая кошку и собаку…» Повторюсь еще раз: Строить надо исходя из своих потребностей…

7) Дом должен быть вечным… поэтому его надо строить из вечных материалов

Очень устойчивый миф, который является следствием, того что дом надо строить «чтобы еще и внукам досталось». На самом деле «вечные дома» и строят вечно и стоят бесконечно… Все те примеры домов, которые любят приводить адепты такого подхода (включая Московский Кремль, «дома построенные пленными немцами» и даже Собор Василия Блаженного) многократно перестраивались, реконструировались и переделывались… Из десятков тысяч построенных домов, например в Москве за последние 200 лет, в эксплуатации может быть пара сотен… Остальные, по разным причинам, снесли, а оставшиеся постоянно требуют огромных финансовых вливаний при реставрациях… Так, что если у Вас не стоит задача построить памятник архитектуры федерального масштаба, то и заморачиваться этим вопросом не стоит. Максимально разумный период эксплуатации дома – 50 лет. Через 50 лет он в любом случае потребует серьезного ремонта и поэтому, наверняка, его проще будет снести и построить новый. Подавляющее количество современных материалов и технологий как раз и обеспечивают эту потребность в 50 лет.

8) Пытаться построить дом таким образом, чтобы затем его не ремонтировать весь период эксплуатации…

Весьма заманчиво, но трудновыполнимо… В современном автомобиле порядка 5000 деталей, в современном доме деталей не меньше. Современный автомобиль производится на конвейере десятками, а то и сотнями тысяч экземпляров. Современный дом, даже типовой проект, навряд ли может похвастаться сотней другой клонов. Одинаковых домов практически нет, в каждом из них есть хоть какие-то изменения. Современный автомобиль проходит плановое техническое обслуживание, как минимум, раз в год и то иногда ломается и, поэтому, ждать от дома надежности швейцарского ножа тоже вряд ли стоит… Любой дом требует эксплуатационных расходов и хоть небольшого, но ремонта. Где-то надо поменять смеситель, почистить фильтр, сбросить воздух из труб… есть множество нюансов. Поэтому, основное правило: Чтобы меньше ремонтировать – дом должен быть ремонтопригоден! Максимальное внимание надо обратить на инженерные системы. Чаще всего они выходят из строя первыми и наносят серьезный ущерб. Поэтому должен быть свободный доступ к тем, частям и механизмам, которые подлежат осмотру и профилактике. Замурованные в глухие ниши батареи, рано или поздно потекут, поэтому заранее стоит продумать возможность если не ремонта, то хотя бы их безболезненного отключения. Любой дом требует профилактического осмотра, хотя бы раз в год. И если вы не можете выполнить его самостоятельно, то стоит поискать, того, кто бы Вам в этом помог.

9) Самая лучшая технология, самый лучший материал…

Спешу сразу разочаровать – нет такой технологии и нет такого материала! Если бы было наоборот, то все бы уже строили, ну, например, из кирпича… И дело тут в совокупности множества факторов, влияющих на выбор материала. Это и район строительства, и климатические условия, нагрузки на материал и конструкции, архитектура и планировочные решения, эксплуатационные требования к зданию, умение и готовность применять тот или иной материал… Короче, факторов множество. И каждый материал или технология имеет свои плюсы и минусы. Любой дом можно построить из любого материала, по какой угодно технологии, но только один из этих материалов и только одна их технологий будут экономически целесообразны. Теоретически, небоскреб можно построить из саманного кирпича, правда стены у него тогда будут в километр толщиной… Древние египтяне делали хижины из палок и пальмовых листьев. Также они возводили сооружения высотой в 150 метров, складывая в пирамиды блоки из камня, справедливо полагая, что если ставить блоки один на один, то они просто раздавят друг друга, а если строить из веток, то они будут их собирать пару тысяч лет. Если бы захотели, то по такой технологии могли бы и 300 метров сделать… Вот только объем материала и, следовательно, стоимость выросла бы уже не в двое, а минимум в 16 раз. Т.е. они поняли, что дальше по такой технологии строить уже экономически нецелесообразно. Могли бы немного и подождать – современные небоскребы делают высотой в 6 раз больше и сотню раз дешевле… Логика успешного строительства за последние 4000 лет не изменилась. Материал и технологию подбирают исходя из его экономической целесообразности для данного объекта, в данном месте, в данный момент!

10) Дом должен быть красивым…

Пожалуй, одно из самых спорных и трудновыполнимых требований… Прежде всего надо разобраться с таким понятием как красота. Что это такое? И, если попытаться ответить на этот вопрос, то вскоре мы придём к выводу, что называя то или иное здание или сооружение красивыми, мы либо руководствуемся своим мнением, либо прислушиваемся к чужому, чаще навязанному… Если обратится к истории, то картина станет еще запутаннее – оказывается, то что сейчас мы считаем красивым, в момент своего создания вызывало споры… Примеры? Да, пожалуйста… Эйфелева башня, Нотр-Дам, Сиднейский оперный театр, Храм Христа Спасителя - перечислять можно до бесконечности. Да и что далеко ходить… а вспомните, что считалось верхом элегантности 20-25 лет назад среди владельцев коттеджей - красные кирпичные коробки, многоуровневые нагромождения на потолках, люстры из хрусталя и позолоты, дубовый паркет елочкой в гостиной и линолеум на кухне… На эти изыски сейчас без смеха и не взглянешь... У каждого времени свое представление о прекрасном и пытаться в этом разобраться практически бесполезно. Одно можно утверждать точно – дом должен нравится прежде всего его владельцу, а уже затем всем остальным. Но дом никогда не будет восприниматься красивым, если он не удобен! Стоит хоть раз, кубарем скатится с самой красивой и витиеватой лестницы в мире, как Вы тут же прекратите считать ее таковой… Если из огромных, панорамных, резных окон будет дуть, то Вы просто на просто закроите их шторами и перестанете ими любоваться… А вот удобной и гостеприимный дом, который не доставляет лишних хлопот, Вы полюбите даже если он с виду будет и неказист! И смею вас заверить, на мнение окружающих Вам будет наплевать…


Автор статьи: Иван Борисов
Поделиться статьей в социальных сетях

Полезная статья: История успешного строительства

История успешного строительства

Однажды, Михаил Иванович решил построить ДОМ! Но не так, чтобы очень большой, но чтобы хватило и ему с женой и дочке с мужем и детьми. Долго выбирали участок, но благо наступил такой период, когда земля продавалась везде и с большими скидками. А так как решили контролировать процесс от и до, то приобрели участок в поселке без подряда. Не долго думая выбрали проект – жене понравились большие панорамные окна, а дочке большая терраса. Зять, правда бубнил что-то про неэффективность и теплопотери, но «Это же зять – что с него взять…» и его мнение проигнорировали… Да, забыл сказать, Михаил Иванович имеет высшее техническое образование – окончил престижный университет, прекрасно разбирается в сопромате, да и сейчас, занимает крупную руководящую должность. Поэтому он решил сам все проконтролировать и организовать. Обстоятельства удачно сложились – его коллега по работе только, что построил дом и порекомендовал ему отличных работяг, с которыми «не будет проблем». Так что весной, как только стает снег решили начать… Наступила весна, но бригада все не приезжала – Пасха в этом году была поздней, а раньше начинать строить было грех… Правда Михаил Иванович и сам их не торопил – в поселке не торопились строить дороги. Участки были без подряда и хоть куплено было и много, но строиться решили пока только Михаил Иванович, да еще один мужик, поэтому руководство поселка и не торопилось. Так что Михаил Иванович понимал - к участку так просто не подъедешь и надо, чтобы земля просохла… Но вот наступила Пасха, затем Майские праздники и бригада наконец приехала… Работа закипела! Целыми днями Михаил Иванович ездил, то туда, то сюда – для рабочих нужен был вагончик, им необходимо было организовать водоснабжение - рыли колодец, не было электричества – купили генератор. Несколько раз он даже ездил в миграционную службу – у ребят не было необходимых документов. Худо-бедно через пару недель быт наладили и приступили наконец к возведению фундамента. Посовещавшись с рабочими и почитав Интернет решили строить ленточный, глубокого заложения. Правда ему кто-то говорил, по- моему зять, что там очень близко вода и надо бы что-нибудь другое, но зять торчит целыми днями на работе – помощи от него никакой и поэтому: «что бы он понимал…». Приступив к рытью поняли, что грунт начинает обрушаться и вместо траншей решили делать котлован. С водой успешно справлялись, откачивая ее очень мощным и производительным насосом. Михаил Иванович с гордостью рассказывал, как он долго его выбирал, что только такой насос может справиться с плывунами и как далеко он ездил за ним на другой конец Москвы. Совершено случайно на участке он познакомился с прекрасными ребятами, которые по-дешевке продали ему бетон. Без документов, конечно, и бетона залили больше чем планировалось, но это не беда крепче будет… Ребята, которых ему посоветовали, оказались просто замечательными – они настояли чтобы отлить ему стены потолще, т.к. в прошлом году они уже так делали… Фундамент получился на славу. Крепкий, мощный! Им все восхищались. Кто-то даже с завистью сказал: «Такой и ядерный взрыв выдержит». Правда он вышел намного дороже чем планировалось – за больший объем пришлось больше платить, как за материал, так и за работу… но зато перед домом осталась большая куча грунта из котлована и рабочие обещали ее кому-нибудь потом продать…

Затем приступили к строительству стен… Михаил Иванович стал реже появляться на стройке. Тому было несколько причин… Во- первых со стенами было проще – рабочие клали по чертежам. Во-вторых, если честно, он уже очень устал – строительство фундамента его вымотало и каждый день мотаться со стройки на работу и домой он уже не мог. Договорились с бригадиром, что он покупает все что нужно, а Михаил Иванович ему отдает деньги. Ну и в третьих – на работе стали выражать недовольство из-за его частых отлучек. Да и подчинённые на работе без руководителя распоясались…. Но худо-бедно и стены с перекрытиями сделали… Пришлось кое-где стены перекладывать – не всегда рабочие правильно чертеж читали, да и с перекрытиями вышло несколько проблем. Так что и на стены ушло денег больше чем планировалось. Но не беда – все равно решили в этом году в отпуск не ехать (с этой стройкой совершенно не стала свободного времени), а эти деньги лучше пустить на строительства дома.

Так что к моменту возведению кровли, Михаил Иванович стал уж совсем профессионалом. С предыдущей бригадой он расстался – ребята захотели домой, крышу они делают плохо (сами сказали), да и бригадир, как ему показалось деньги все-таки подворовывал и чеки его с магазинов оказались липой. Но, расстались по-хорошему и Михаил Иванович даже рекомендовал их другому своему знакомому, который тоже решил построить дом.

После небольшого перерыва пришла бригада крышников. Супер профессионалы! Их Михаил Иванович нанял через фирму – надоело ему все и вся контролировать. Они сразу же указали на брак, оставленный предыдущими строителями, так что пришлось кое-чего еще переделывать, естественно не бесплатно. Новым строителям также нужен был новый инструмент – купленный для предыдущей бригады почему-то сразу сломался или исчез. Зато делали все очень быстро, правда с большими интервалами. Бригада была очень профессиональна и была просто нарасхват. Так что поработав пару дней на его стройке и выработав весь материал, они уезжали на другой объект и работали там, пока на дом к Михаил Ивановичу не завезут необходимое оборудование. Так что со сроками сдачи кровли немного затянули… Тут, конечно и погода немного подвела – снег в ноябре рано пошел. Так что кое-что по кровле не доделали и решили оставить на следующий год.

Чтобы зря время не терять, зимой решили делать отделку. Наученный опытом Михаил Иванович, решил отказаться от услуг универсальных бригад. Теперь сантехнику ему делают сантехники, отопление – бригада, работающая в Мособлгазе, электрику – однокурсник, у которого теперь своя фирма, а штукатуркой – знакомые подруги жены. Народу работало тьма… Так как была зима, то в вагончиках было холодно и все перебрались жить в дом. Жили и работали дружно. Правда иногда дрались или ругались, но с кем не бывает… Зато как отмечали дни рождения и праздники – дружно всем коллективом. Неделями, потом отходили… Периодически возникали конфликты с соседями и полицией… Но Михаил Иванович не унывал и даже, в душе, радовался этому – приятно, когда у тебя работают такие дружные трудяги. Правда его семья почему-то была недовольна и тыкала постоянно в какие-то недостатки – то стены плохо от шпаклёваны, то откосы кривые, а панорамное окно все время было в инее, да и куча грунта перед ним закрывала весь вид. Из-за этого иногда возникали семейные конфликты и ссоры – с зятем, так вообще он перестал разговаривать («Не помогает, а только советы дает…».) Но Михаил Иванович списывал это на их некомпетентность – он уже научился не обращать ни на кого внимание. Правда, однажды, он решил их проучить и сказал, что ноги его больше на стройке не будет и пускай они сами доделывают дом… Но вышло только хуже. Жена с дочкой всех повыгоняли, якобы дом иначе не отмыть… Тут же на потолке и стенах 2-го этажа стали появляться мокрые пятна, вызванные кровельщики сказали, что при штукатурке нарушили технологию работ и замочили утеплитель, штукатуры сказали, что это течет кровля. Ругались долго… А тут еще и проблема с газовщиками – котел, который ему установили не проходил по каким-то нормам... Газ вовремя не включили и потому появились проблемы с качеством отделки. В общем, через пару месяцев, поняв, что без него никак, Михаил Иванович запасся валидолом и опять все взял в свои руки…

Потихоньку, помаленьку, еще через годик, но домик закончили. Заплатили и вывезли лишний грунт с участка, сделали ландшафтный дизайн, посадили яблони и груши. Вложили уйму денег. Все потратили и еще заняли… чтобы купить новый автомобиль для Михаил Ивановича. Старый то совсем развалился – то цемент на нем привези, то рабочих в магазин… А дороги в поселке только сейчас в порядок привели…

Вот тут бы и жить начать в новом доме… Да, вот беда не хочет ехать к нему дочка с внуками. Говорит, шумно у Вас в поселке, стройки вокруг… И то верно! Все вокруг строить начали! И кто во что горазд. По территории поселка не пройти и не проехать – грузовики снуют, грязь по дороге. Рабочие какие-то бухие туда-сюда бродят… И хуже всего не понятно, когда это все прекратится!

Так что переезд в новый дом отложили до лучших времен! А пока приезжали, чтобы что-нибудь отремонтировать – бригад много было, кто там что-то нахалтурил… Сейчас уже и не разберешь!

Прошло еще несколько лет – строительство в поселке продолжается и продолжается… Поселок потихоньку превратился в деревню. Свободная застройка привела к тому, что некогда привлекательное место стали называть «Шанхаем». Стали возникать споры то из-за заборов, то из-за дренажных канав… Сосед Михаил Ивановича построил деревянную баню прям под окнами его дома и тогда Михаил Иванович окончательно потерял сон – а вдруг пожар… И он решил свой дом продать, тем более что его дом никому так и не стал нужен. Дочка с зятем купили небольшой и уютный коттедж неподалеку в поселке с централизованной застройкой (им конечно повезло, на стадии начала строительства цены там были намного ниже, чем сейчас…). Но как назло никто не давал теперь за дом Михаил Ивановича даже тех денег которое он вложил в строительство, хотя в поселке в котором живет его дочка с зятем дома такой же площади стоят намного дороже и уходят на раз (конечно стоят дороже - у них и площадки детские и въездная группа). Так и стоит этот дом, вроде бы и с виду привлекательный и от Москвы не далеко… Да вот только цена высоковата, деревенька не привлекательная, да и участок огромный, так по крайне мере, говорят редкие покупатели…

Это действительно, реальная история. Имя и отчество, безусловно, изменены, но многие могут узнать в ней либо себя, либо своих знакомых. Тяжело, конечно об этом говорить, но так строится подавляющее большинство домов в Подмосковье и России. Зачастую люди находятся в плену собственных или навязанных иллюзий и не понимают, что они просто зря потратили огромное количество денег. Многие не осознают тот факт, что современный дом, не проще, а зачастую сложнее современного автомобиля. И если 20-30 лет назад починить машину можно было бы у себя в гараже и собственными силами, то сегодня никому и в голову не придет самому менять поршни в двигателе или настраивать его обороты. Современные требования к эксплуатации и комфорту требуют грамотных инженерных решений. Современный дом уже не мыслим без «теплого пола», без интернета, автоматических ворот, видеонаблюдения и т.д., и т.п. Бывают, что люди осознано или нет отказываются от всего, по их мнения лишнего, но зачастую это приводит к дальнейшим проблемам в эксплуатации или проблемам при продаже дома. Последние события на рынке недвижимости показали, что наиболее востребованными и хорошо продающимися домами стали те, которые обеспечивают максимальный комфорт за приемлемую цену. Такие дома продолжают дорожать, остальные, построенные «по-старинке» дешевеют и дешевеют. И новых покупателей уже во вторую очередь интересует из какого материала сделаны стены, их больше волнует наличие или отсутствие интернета и как они могут следить за температурой в доме, находясь в отпуске за границей… И даже если Вы не планируете продавать дом в ближайшей перспективе, всегда надо помнить о том, что Ваш дом – это инвестиция в будущее, а любая инвестиция должна приносить доход. И только дом спроектированный и построенный профессионалами сможет удовлетворить Ваши запросы не только сейчас, но и в будущем.

От Вас зависит какую отдачу, в будущем, Вы получите. Можно конечно, как Михаил Иванович все делать самому и пытаться во все вникнуть – в 99 процентах случаях, результат будет как то что мы описали выше… Можно попытаться купить готовый дом, но это не самый лучший вариант с точки зрения вкладывания средств – если дом хороший, то в его цене уже заложена прибыль продавца, а если дом плохой – то Вы покупаете кота в мешке. А можно приобрести участок с подрядом в коттеджном поселке – это определенная гарантия от хаотичности застройки, компания осуществляющая централизованное строительство избавляет Вас от хлопот связанные с организацией процесса строительства. У вас на участке не будет бытовок, туалетов, складов и прочего шлака, и мусора. Вас не будут касаться проблемы ни с полицией, ни с миграционными организациями. Но в то же время, у Вас всегда есть возможность контролировать качество самому, либо через приглашенного специалиста. Компания, занимающаяся централизованным строительством, в свою очередь, имеет возможность держать низкую цену, т.к. для типовых проектов требуется меньше накладных и транспортных расходов. Ей проще контролировать процесс происходящий на одной площадке, чем строительной компании, имеющей 10 домов в 10 разных поселках. И не надо боятся типовых проектов – их похожесть, кажущаяся. Так или иначе Вы вносите какие-то изменения и дом начинает выглядеть индивидуально, но зато общий вид поселка становится более опрятным и, следовательно, более привлекательным.

Можно, конечно, долго рассказывать, что наша строительная компания замечательная и в ней работают профессионалы и даже с техническими научными степенями. Можно долго хвастаться сотнями построенных домов в построенных и строящихся коттеджных поселках. А уж поверьте – нам есть, чем гордиться: и научными степенями и сотнями построенных домов… Но не это главное. Главное, то что мы прекрасно отдаем себе отчет, в той трудности с которой сталкивается человек при строительстве дома. И наша задача помочь максимально быстро, исходя из финансовых возможностей каждого, построить дом Вашей мечты. Для нас каждый новый поселок начинается с нового листа. Для этого мы разрабатываем наши проекты, для этого мы предлагаем систему участков с подрядом, для этого оказываем полный комплекс услуг, включая монтаж систем «умный дом». От того на сколько быстро и качественно застроится поселок зависит Ваш комфорт и Ваше благополучие! Мы это прекрасно понимаем и стараемся Вам помочь!


Автор статьи: Иван Борисов
Поделиться статьей в социальных сетях